Guía para comprar piso en Madrid en 2025

El proceso de adquisición de una vivienda en Madrid ha evolucionado, y es esencial estar al tanto de los cambios recientes para tomar decisiones informadas.

Pasos actualizados:

Evaluación financiera: Con la reactivación en la concesión de hipotecas y la bajada de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo, es un momento propicio para evaluar las opciones de financiación disponibles. ​

Búsqueda de vivienda: Considera tanto la oferta de obra nueva como la de segunda mano. Ten en cuenta que, según Tinsa By Accumin, en 2025 la vivienda nueva es, en promedio, un 44% más cara que una de segunda mano. ​

Oferta y negociación: Dada la alta demanda y la escasez de oferta, es recomendable actuar con rapidez y estar preparado para negociar.​

Formalización de la compra: Incluye la firma del contrato de arras y posteriormente la escritura pública ante notario.​

Gastos asociados:

Impuestos: El IVA para viviendas nuevas es del 10%, mientras que el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para viviendas de segunda mano varía según la comunidad autónoma.​

Notaría y registro: Estos gastos suelen oscilar entre el 0,5% y el 1% del valor de la propiedad.​

Gestoría y tasación: Son servicios adicionales que pueden sumar entre 500 y 1.000 euros.​

Consejos:

Asesoramiento profesional: Dada la complejidad del mercado actual y las nuevas regulaciones introducidas por la Ley 12/2023, es recomendable contar con un agente inmobiliario y un abogado especializados. ​

Revisión de la comunidad de propietarios: A partir de abril de 2025, las viviendas de uso turístico deberán contar con la aprobación del 60% de los vecinos, lo que podría influir en la convivencia y en los gastos comunitarios.