El precio de la vivienda usada en Madrid supera los 5.000 euros por metro cuadrado tras subir un 14,9% interanual.

El precio medio de la vivienda de segunda mano en la Comunidad de Madrid superó por primera vez los 5.000 euros por metro cuadrado en noviembre, tras experimentar un incremento del 14,9% respecto al mismo mes del año anterior. Así lo refleja el Índice Inmobiliario Fotocasa, que sitúa el valor medio de una vivienda estándar de 80 metros cuadrados en 404.714 euros. En cambio, la evolución mensual muestra un leve retroceso del 0,6%.

Según el informe, 29 de los 30 municipios analizados presentan subidas interanuales, con doce de ellos registrando aumentos superiores al 20%. Destacan Alcobendas con un incremento del 29,1%, Mejorada del Campo con un 27%, Ciempozuelos con un 26,7% y Móstoles con un 26,5%. Solo San Martín de la Vega rompe la tendencia con un descenso del 5,2%.

Las zonas más exclusivas por precio medio del metro cuadrado se sitúan en La Moraleja (6.480 euros), Madrid capital (6.373 euros) y Pozuelo de Alarcón (5.389 euros), seguidas por Boadilla del Monte, Majadahonda, Las Rozas de Madrid y Alcobendas, todas ellas por encima de los 4.000 euros. En el otro extremo, San Martín de la Vega y Ciempozuelos son los únicos municipios con precios por debajo de los 2.000 euros el metro cuadrado.

En la ciudad de Madrid, la vivienda de segunda mano se encareció en 20 de los 21 distritos analizados, siendo Usera el distrito con mayor subida interanual, con un 31,1%. Le siguen Villaverde (27,8%), Carabanchel (27%), Ciudad Lineal (26%), Villa de Vallecas (25,5%) y Puente de Vallecas (25,2%). Solo Hortaleza experimentó una bajada, con un 6% menos respecto a noviembre de 2022.

El Distrito de Salamanca encabeza la clasificación de precios con 10.613 euros por metro cuadrado, seguido de Chamberí con 9.327 euros. Por el contrario, Villaverde (2.479 euros), Puente de Vallecas (3.041 euros) y Usera (3.338 euros) se mantienen como los más asequibles dentro de la capital.

Desde Fotocasa advierten que el mercado está creciendo a un ritmo “inédito” por un desequilibrio estructural entre oferta y demanda. Según su portavoz, María Matos, la demanda cuadruplica la oferta actual, lo que presiona al alza los precios en toda España. Aunque en el conjunto nacional los valores se mantienen todavía un 4,2% por debajo de los máximos de 2007, en las grandes ciudades ya se han superado ampliamente.

Todas las comunidades autónomas registran incrementos interanuales, once de ellas por encima del 10%. La Región de Murcia lidera con una subida del 24,4%, seguida de Comunitat Valenciana (23,5%), Asturias (23,4%) y Andalucía (20,7%). Madrid se sitúa en séptima posición con un 14,9%.

La Comunidad de Madrid se convierte así, junto a Baleares, en la única región con un precio medio por metro cuadrado superior a los 5.000 euros. En concreto, Baleares lidera con 5.206 euros, mientras Madrid alcanza los 5.059 euros. A mucha distancia se encuentran otras regiones como Andalucía (2.713 euros), Comunitat Valenciana (2.553 euros) o Cantabria (2.461 euros).