Madrid lidera la obra nueva y el alquiler protegido en 2026

Madrid vuelve a situarse en el centro de la actividad inmobiliaria española. Los datos publicados este 28 de julio muestran que la Comunidad de Madrid concentra las principales promociones residenciales iniciadas durante 2026 y mantiene una posición especialmente destacada en vivienda destinada al alquiler.

El sector residencial nacional ha iniciado más de 50.600 viviendas durante el año, distribuidas en 1.421 promociones, con un presupuesto de ejecución declarado superior a 4.500 millones de euros. Madrid lidera buena parte de esta actividad y concentra los proyectos residenciales de mayor tamaño.

Madrid concentra las promociones residenciales más importantes

Las cinco mayores promociones de vivienda iniciadas en España durante 2026 están situadas en la Comunidad de Madrid.

Entre ellas destacan:

Estos datos confirman el protagonismo de Madrid en el desarrollo de nuevos barrios, promociones de gran tamaño y proyectos destinados tanto a la vivienda libre como al alquiler protegido.

La promotora con más viviendas iniciadas trabaja exclusivamente en Madrid

Kronos Homes lidera el ranking nacional de promotoras residenciales durante 2026, con 1.184 viviendas iniciadas en seis promociones, todas ellas situadas en la Comunidad de Madrid.

Le siguen AEDAS Homes, con 1.083 viviendas, y Culmia, con 1.051 unidades. Aproximadamente tres de cada cuatro viviendas iniciadas por Culmia durante el año se encuentran también en Madrid.

Otras promotoras con una actividad destacada en la región son Momentum, Pryconsa, Avintia, Ibosa y Aurora Homes.

Madrid concentra el 83 % del alquiler de nueva construcción

Uno de los datos más positivos publicados este 28 de julio es el protagonismo de Madrid en la vivienda destinada al alquiler.

La Comunidad de Madrid concentra el 83 % de todas las viviendas de alquiler de nueva planta iniciadas en España durante 2026.

Además, la mitad de las viviendas nuevas destinadas al alquiler cuenta ya con algún régimen de protección. En 2025, esta proporción era únicamente del 23 %, lo que refleja un importante crecimiento de la vivienda protegida y del alquiler asequible.

Las principales promotoras de vivienda de alquiler durante 2026 son:

Finalizan 215 viviendas asequibles en Valdebebas

La actividad residencial de Madrid también se refleja en la finalización de nuevas promociones.

Jarquil ha concluido las obras de un complejo de 215 viviendas de alquiler asequible en Valdebebas, promovido por Culmia dentro del plan de vivienda impulsado por el Ayuntamiento de Madrid.

La promoción está formada por dos edificios de 13 plantas e incluye:

La llegada de los primeros inquilinos está prevista para las próximas semanas.

Crece la vivienda protegida

La vivienda protegida representa ya el 29 % de todas las viviendas iniciadas en España durante 2026, con un total de 14.577 unidades.

Este porcentaje es notablemente superior al promedio registrado entre 2019 y 2026, que se situaba en el 16 %.

La Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid encabeza además la promoción pública nacional, con 640 viviendas iniciadas en cuatro promociones.

Este crecimiento demuestra que la vivienda protegida y el alquiler asequible están ganando peso dentro del mercado residencial.

Valdebebas y Los Berrocales impulsan el crecimiento

Valdebebas y Los Berrocales se consolidan como dos de los principales focos de crecimiento residencial de Madrid.

Estas zonas concentran proyectos de gran tamaño, viviendas de alquiler, promociones protegidas y nuevas urbanizaciones con zonas comunes, espacios verdes y servicios.

Los compradores e inquilinos valoran especialmente:

Nuevas oportunidades para familias y propietarios

El aumento de la construcción y del alquiler protegido genera nuevas oportunidades para diferentes perfiles.

Para las familias, supone una mayor oferta de viviendas modernas y eficientes.

Para los jóvenes, la vivienda protegida y el alquiler asequible pueden facilitar el acceso a un hogar.

Para los propietarios, el crecimiento de nuevos barrios puede reforzar la demanda y mejorar el atractivo de las zonas próximas.

Para los inversores, Madrid continúa ofreciendo un mercado con actividad, estabilidad, demanda residencial y nuevos desarrollos.

Una gestión profesional sigue siendo fundamental

Aunque el mercado mantiene una elevada actividad, cada operación debe estudiarse de forma individual.

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