Madrid suma vivienda, alquiler asequible y mantiene su atractivo inversor

El mercado inmobiliario madrileño inicia la última semana de agosto con noticias positivas relacionadas con la construcción de nuevas viviendas, el crecimiento del alquiler asequible y el mantenimiento del valor de los inmuebles.

Los últimos datos disponibles confirman que Madrid continúa siendo uno de los mercados residenciales más activos de España, tanto para compradores como para propietarios e inversores.

Los Berrocales ya supera las 2.100 viviendas en construcción

Uno de los grandes desarrollos residenciales del sureste de Madrid continúa avanzando.

Los Berrocales cuenta actualmente con más de 2.100 viviendas en construcción, dentro de un proyecto urbanístico que prevé desarrollar unas 22.000 viviendas en total.

Aproximadamente la mitad estarán sometidas a algún régimen de protección pública, lo que permitirá combinar vivienda libre, protegida y alquiler asequible.

Entre las promotoras que ya están desarrollando proyectos en la zona se encuentran importantes compañías del sector residencial.

Este crecimiento convierte Los Berrocales en uno de los nuevos polos inmobiliarios de Madrid y puede generar:

Vicálvaro suma 82 nuevas viviendas de alquiler asequible

Otra de las noticias recientes más positivas procede de Vicálvaro.

La Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid se encuentra en la última fase de construcción de la promoción Vicálvaro La Catalana 4, formada por 82 viviendas de alquiler asequible.

Los pisos tendrán dos, tres y cuatro dormitorios e incluirán plaza de garaje.

Además, el alquiler mensual nunca podrá superar el 30 % de los ingresos de la unidad familiar, facilitando así el acceso a la vivienda a hogares que actualmente encuentran dificultades en el mercado libre.

La promoción supone una inversión municipal superior a 18,7 millones de euros.

Vicálvaro consolida su crecimiento residencial

La nueva promoción no es una actuación aislada.

EMVS Madrid dispone de otras 13 promociones en Vicálvaro, que suman aproximadamente 1.200 viviendas de alquiler asequible.

El distrito se está convirtiendo así en uno de los principales focos de crecimiento residencial de la capital, junto con desarrollos como Los Berrocales, El Cañaveral, Los Ahijones y Los Cerros.

La creación de nuevas viviendas, infraestructuras y servicios puede aumentar progresivamente el atractivo de toda esta zona de Madrid.

El valor de la vivienda en Madrid mantiene una evolución positiva

Los últimos análisis publicados este 24 de agosto muestran que la vivienda española acumula doce años consecutivos de crecimiento de precios.

Madrid destaca especialmente en esta evolución. El valor de la vivienda en la región es actualmente aproximadamente 2,3 veces superior al registrado en 2014.

Esta evolución refleja la fuerte demanda acumulada en la Comunidad de Madrid, especialmente en zonas bien comunicadas y con una oferta residencial limitada.

Para los propietarios, la evolución del mercado supone una importante conservación y revalorización patrimonial.

Para los compradores, hace todavía más importante realizar un análisis profesional del precio antes de cerrar una operación.

Las hipotecas españolas siguen siendo competitivas

La financiación continúa siendo otro elemento positivo para el mercado residencial.

España dispone actualmente de algunas de las hipotecas más competitivas de la zona euro, con un tipo medio próximo al 2,89 %.

La elevada competencia entre entidades financieras permite que los compradores con estabilidad laboral, ahorro y un buen perfil financiero puedan encontrar ofertas interesantes.

Antes de contratar una hipoteca es recomendable analizar:

Comparar varias entidades puede representar una diferencia importante en el coste total de la operación.

Buenas perspectivas para el área metropolitana

Las previsiones del sector inmobiliario madrileño también mantienen un escenario favorable para el segundo semestre.

La Asociación Madrileña de Empresas Inmobiliarias estima que los precios podrían crecer alrededor de un 5 % anual en Madrid capital y hasta un 8 % en determinados municipios del área metropolitana.

Las mayores oportunidades pueden aparecer precisamente en localidades y barrios periféricos bien comunicados, donde todavía existen precios más accesibles que en las zonas centrales.

¿Qué viviendas tienen actualmente mayor demanda?

Los compradores e inquilinos continúan valorando especialmente:

La ubicación sigue siendo uno de los factores más importantes, pero cada vez tienen más peso la eficiencia energética, los espacios exteriores y los servicios de la urbanización.

Un buen momento para analizar cada inmueble

La evolución actual del mercado abre oportunidades para diferentes perfiles.

Para los propietarios, puede ser un buen momento para conocer el valor actual de su vivienda y estudiar una posible venta o alquiler.

Para los compradores, los nuevos desarrollos de Madrid amplían la oferta residencial disponible.

Para los inversores, zonas en crecimiento como Vicálvaro, Los Berrocales y otros desarrollos del sureste pueden ofrecer oportunidades a medio y largo plazo.

En Buskpiso Gestiones Inmobiliarias ayudamos a propietarios, compradores e inversores durante todo el proceso de compraventa y alquiler.

Ofrecemos valoración de inmuebles, comercialización, búsqueda de compradores e inquilinos y asesoramiento inmobiliario personalizado.

¿Está pensando en vender, comprar o alquilar una vivienda en Madrid?

Contacte con nuestro equipo y estudiaremos su caso sin compromiso.