Cuando el inquilino deja de efectuar el pago mensual del inmueble se convierte en moroso, en caso de ser un momento puntual es comprensible, pero si se reitera se trata de un inquilino moroso.
¿Cuánto tiempo puedo estar sin pagar el alquiler 2022?
Según el articulo de la ley de arrendamientos urbanos, el propietario podrá resolver de pleno derecho el contrato de alquiler con el impago de una mensualidad, podrá recuperar la casa y en caso de que el inquilino no quiera irse podrá emprender el proceso de desahucio.
¿Qué hacer cuando cuando comienza la morosidad?
Recurrir al desahucio debe ser la ultima opción ya que es un proceso largo y costoso. Lo primero es dialogar y llegar a un acuerdo. Reclama por burofax el pago de la deuda antes de acudir a la vía judicial.
¿Cómo echar al inquilino que no cumple con el pago?
Si el impago es un mes o un retraso acudir al auxilio judicial puede suponer mayor gasto que la propia deuda. Sin embargo si el inquilino deja de pagar varios meses y muestra una conducta de no cumplir con el pago si que habrá que recurrir al desahucio.
Para ello habrá que interponer una demanda de desahucio firmada por un abogado y un procurador para echar a un inquilino que no paga alquiler. Una vez que el juzgado admita la demanda a tramite, se le notificara al inquilino moroso y se le fijara una fecha de desahucio, en la que deberá devolver las llaves y entregar la vivienda.
Si el moroso se opone y decide defenderse deberá contratar un abogado, se celebrará un juicio verbal. Si el juez decide que el inquilino debe abandonar la casa y devolver el dinero adeuda mas los intereses por impago.
La vivienda se recupera en el 100% de los casos, la deuda que a contraído el inquilino con el propietario es mas complicada, los morosos se suelen declarar insolventes.
Si deseas reclamar al inquilino las rentas impagadas deberás continuar la demanda con tu abogado. Si el inquilino no dispone de capital se puede recurrir a embargar los bienes o las nominas. Pero no suelen tener nomina ni propiedades a su nombre.
¿Cuánto se tarda en desahuciar a un inquilino que no paga?
En España, el plazo mínimo para que se haga efectivo un desahucio es de seis meses. No obstante, suele demorar mas tiempo. La media es de unos 7 meses, aunque puede prolongarse hasta los 12 meses.
Contratar una empresa que desocupa a los morosos.
Al contratar sus servicios comienzan a realizar un estudio de los inquilinos ilegales y de la vivienda por lo que solicitaran una serie de documentación.
Estas empresas trabajan en el limite de lo legal, realizan una serie de actos para molestar e incomodar la estancia del deudor y quiera abandonar el inmueble. En un comienzo un miembro de la empresa va dialogar antes de comenzar todos su trucos de desalojamiento como por ejemplo estar 24h al día molestando de forma agresiva.
Su precio ronda entre los 500€ a los 8.000€ unos precios que deberás considerar si valen la pena invertir en ellos en caso de que no tengas tiempo para esperar el desahucio y si en realidad te sale rentable.
También puedes ofrecer al inquilino una cantidad de dinero por abandonar el inmueble que te ahorrará tiempo y dolores de cabeza en caso de que la acepte.
Que no debes hacer al iniciar el proceso de desahucio.
Como evitar inquilinos morosos.
Lo mas eficaz es evitar este tipo de inquilinos. Buscar su historial en la lista de inquilinos morosos es lo mas recomendable para evitar sorpresas y conocer a quien vas a alquilar la casa realmente.
Contratar un seguro de impago tambien es un buena opción.
Buskpiso gestiones inmobiliarias te ayuda a que sepas como lidiar con estos problemas de ocupación ilegal y que dejan a muchos propietarios sin casa, esperemos que no seas uno de ellos y si lo eres léelo y conoce un poco.